В апреле 2024г. эксперты Kept выпустили исследование «Перспективы развития зеленого строительства в России» https://assets.kept.ru/upload/pdf/2024/04/ru-green-construction-overview.pdf на основе данных, полученных в ходе опроса ведущих компаний строительной индустрии. В опросе приняли участие представители топ-10 застройщиков массового жилья согласно рейтингу уверенности российских застройщиков 2023 от Forbes, крупнейшие подрядчики, производители строительных материалов, владельцы недвижимости и заказчики строительства.

Так, согласно проведенному опросу наибольший потенциал для развития зеленого строительства на российском рынке респонденты видят в отношении объектов жилой недвижимости (95%) и социальной инфраструктуры (80%), а также строительных материалов (85%). Среди экологических преимуществ зеленого строительства наиболее актуальны, по мнению опрошенных, энерго- и ресурсоэффективность.

Об институтах и инструментах зеленого финансирования, об опорных точках реализации «зеленых» проектов, а также о преимуществах наращивания энергоэффективности зданий рассказала Мария Бочковская, исполнительный директор ассоциации РАПЭКС.

В настоящий момент активно прорабатывается нормативно-правовая база для реализации зеленого строительства. В 2022 г. был утвержден и введен в действие разработанный АО «ДОМ.РФ» ГОСТ Р 70346-2022 https://docs.cntd.ru/document/1200193111 «Зелёные стандарты. Здания многоквартирные жилые зелёные», а 22 мая 2024 г. Росстандартом был утвержден с правом досрочного применения ГОСТ Р 71392-2024 https://protect.gost.ru/v.aspx?control=7&id=259859 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации». Национальный стандарт для индивидуального жилищного строительства вступит в силу 1 августа 2024 г.

Кроме того, застройщики ориентируются на ГОСТ Р 54964-2012 https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293789/4293789643.pdf «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости», ГОСТ Р 58875-2020 http://zvt.abok.ru/articles/854/Rossiiskii_standart_na_zelenie_krishi_ «Зелёные стандарты. Озеленяемые и эксплуатируемые крыши зданий и сооружений».

Зеленые финансовые инструменты

Реализация зеленых проектов для застройщика имеет ряд преимуществ. В первую очередь стимулом является возможность использовать зеленые финансовые инструменты, которые помогают проектам привлечь дополнительные инвестиции. Так, 10% опрошенных Kept уже сегодня используют зеленые финансовые инструменты, еще половина (50%) респондентов планируют начать использовать на горизонте ближайших двух лет. Кроме того, строительство зеленых зданий выгодно с точки зрения маркетинговой составляющей: повышение привлекательности для потенциального покупателя, формирование благоприятного имиджа на рынке, а также повышение рыночной стоимости недвижимости.

Основные финансовые инструменты для зеленого строительства:

• Смешанное финансирование

• Инвестиционные фонды недвижимости

• Зеленая ипотека

• Облигации, связанные с устойчивым развитием

• Облигации устойчивого развития

• Зеленые облигации

• Венчурные фонды

• Зеленые ипотека

Субсидирование зеленых проектов от ДОМ.РФ

В октябре 2023г. ДОМ.РФ запустил программу субсидирования зеленых проектов. Объем финансирования в рамках всей программы — 2,6 млрд руб, а в июне действие программы распространилось с 39 до 61 субъекта. Благодаря программе возможно снижение ставки по кредитному договору проектного финансирования (ПФ) девелопера до уровня не выше ключевой ставки Банка России.

Основная программа субсидирования ПФ предполагает снижение ставки ПФ для застройщиков в отдельных регионах, у которых средневзвешенная ставка ПФ выше ключевой ставки (но не более 3,5 п.п.) и до уровня 7,5%.

Дополнительное субсидирование зеленых проектов:

1,0 п. п. («зеленый дом 1%»): дополнительное снижение ставок ПФ для зданий, соответствующих 6 зеленым критериям программы, включая высокий класс энергоэффективности А, А+ или А++:

• Доступность инфраструктуры

• Общественный транспорт

• Спортивные и детские игровые площадки

• Декоративные растения

• Доступная среда для маломобильных групп

Класс энергоэффективности (А, А+, А++)

2,0 п. п. («зеленый дом 2%»): дополнительное снижение ставок ПФ для зданий, соответствующих 15 зеленым критериям программы, включая класс энергоэффективности А+ или А++:

• Парковка для велосипедов

• Предчистовая отделка квартир

• Акустический комфорт

• Личное пространство

• Контроль потребления тепловой энергии

• Энергосбережение в системе наружного освещения

• Демонстрация энергопотребления

• Раздельный сбор строительных отходов

• Шумовое воздействие

+ 6 критериев для «Зеленый дом 1%» с более высоким требованием

к классу энергоэффективности (A+, и A++)

Энергоэффективность

Чтобы получить зеленое финансирование нужно в первую очередь подтвердить/получить для МКД класс энергоэффективности (не ниже А, А+, А++). Под энергоэффективностью подразумевается потребление меньшего количества энергии для обеспечения того же уровня энергетического обеспечения зданий. Утепление ограждающих конструкций — самый дешевый и верный способ достичь нужных классов энергоэффективности.

Напоминаем, с 2022г. действует национальный стандарт зеленого строительства многоквартирных домов (ГОСТ Р 70346-2022), разработанный ДОМ.РФ совместно с Минстроем России. Один из ключевых критериев стандарта — очень высокий класс энергоэффективности, который позволяет сократить потребление тепловой и электрической энергии.

Для достижения высокой энергоэффективности зданий крайне важно применять качественные и эффективные теплоизоляционные материалы, например, экструзионный пенополисторол (XPS), который позволяет снизить потери тепла и дает возможность экономить на энергообеспечении. Важно отметить, что XPS безвреден с точки зрения влияния на окружающую среду, а также подходит под критерии безотходного производства – 100% утилизация отработанного продукта.

Источник nia.eco